Od 1. siječnja 2025. na snagu stupa Zakon o upravljanju zgradama, koji donosi značajne promjene u postavljanju klima uređaja na stambene i poslovne zgrade. Jedna od najvažnijih novosti je zabrana postavljanja klima uređaja na pročelja zgrada kako bi se sačuvala estetika i funkcionalnost objekata.
Od početka siječnja 2025., novi zakon donosi zabranu ugradnje klima uređaja na pročelja zgrada, s ciljem očuvanja estetskog izgleda gradskih centara. Kontrolu usklađenosti provodit će lokalni komunalni redari, dok se prekršitelji suočavaju s kaznama koje iznose do 10.000 eura za izvođače i do 5.500 eura za suvlasnike zgrada.
Ova regulativa se usklađuje s praksama prisutnim u mnogim europskim gradovima, ali izaziva zabrinutost među građanima koji nemaju druge prihvatljive opcije. Alternativne preporuke uključuju postavljanje na dvorišne strane zgrada, balkone ili tavane. Zakon uvodi nova pravila za buduće radnje, što donosi potencijalne izazove vlasnicima nekretnina i izvođačima.
Promjene u Zakonu o upravljanju zgradama
Novi Zakon o upravljanju zgradama donosi zabranu montaže klima uređaja na pročelja zgrada. Cilj zakona je očuvanje estetskog izgleda gradova i smanjenje vizualnog onečišćenja.
Takva praksa postoji u gradovima poput Pariza i Beča, gdje se oprema poput klima uređaja mora instalirati na manje vidljivim mjestima. U ovim gradovima, velike novčane kazne također su na snazi za kršenje pravila o postavljanju vanjskih jedinica klima uređaja. Praksa se pokazala djelotvornom u poboljšanju vizualnog aspekta gradskih centara i očuvanju povijesnih eksterijera zgrada.
Alternativne lokacije za montažu
Prema novom zakonu, alternative za montažu klima uređaja uključuju dvorišne strane zgrada, krovove ili unutarnje dvorište ako postoji. Ovim pristupom se umanjuje utjecaj na izgled zgrada koji stvaraju vanjske jedinice klima uređaja. Za vlasnike stanova bez balkona, prijenosni klima uređaji predstavljaju prihvatljivu opciju.
Još jedna opcija je montaža klima uređaja na pod balkona ili terase, gdje vanjske jedinice mogu biti manje vidljive te time smanjiti vizualno onečišćenje. Zapravo, ova metoda može biti posebno korisna za stanove bez mogućnosti postavljanja uređaja na krovište ili unutarnje dvorište, pružajući estetski prihvatljivo rješenje koje udovoljava zahtjevima zakona.
Kazne za kršenje zakona
Kazne za prekršitelje novog zakona su značajne. Izvođači radova koji postave klima uređaje na pročelja suočavaju se s kaznama:
- Izvođači radova: 5.500 - 10.000 eura
- Vlasnici nekretnina: 1.000 - 5.500 eura
Tko će nadzirati nove mjere?
Kontrolu provođenja novih mjera nadzirati lokalni komunalni redari. Oni su odgovorni za osiguravanje poštovanja zakona od strane vlasnika i izvođača radova, a njihove aktivnosti uključuju inspekcije na terenu i provedbu procedura protiv prekršitelja.
Utjecaj na vlasnike i izvođače radova
Novi zakon donosi izazove za vlasnike nekretnina, posebno one u urbanim središtima, gdje alternativne lokacije za montažu klima uređaja nisu uvijek dostupne. Za izvođače radova, zakon znači potrebu za dodatnim planiranjem i savjetovanjem klijenata o dopuštenim lokacijama montaže.
U gradovima poput Barcelone, izvođači su morali razviti nove strategije postavljanja vanjskih jedinica kako bi zadovoljili regulative i izbjegli sankcije. Očekuje se da će i u Hrvatskoj izvođači trebati prilagoditi svoje poslovne procese kako bi minimizirali rizik od kazni, što može uključivati dodatne troškove za edukaciju i certifikaciju.
Vlasnici nekretnina, s druge strane, mogu se suočiti s povećanim troškovima za specijalizirane instalacije na teško dostupnim lokacijama, ali i s potencijalnim povećanjem vrijednosti nekretnina kroz unapređenje izgleda zgrada.
Često postavljana pitanja
Koje su glavne promjene u zakonu za montažu klima uređaja?
Od 2025. godine, novi zakon zabranjuje montažu klima uređaja na pročelja zgrada i propisuje kazne do 10.000 eura.
Gdje je dopušteno postavljanje klima uređaja?
Dopušteno je postavljanje klima uređaja na dvorišne strane zgrada, na balkone, tavane ili krovišta.
Koje su kazne za kršenje zakona?
Kazne za izvođače iznose od 5.500 do 10.000 eura, dok vlasnici stanova mogu biti kažnjeni s 1.000 do 5.500 eura.
Kako će se zakon provoditi?
Zakon će nadgledati lokalni komunalni redari, koji će biti odgovorni za njegovu provedbu na terenu.
Postoji li slična praksa u drugim gradovima?
Pariz i Beč su uveli slična pravila koja su uspješno smanjila vizualno onečišćenje i očuvala estetski izgled kroz odgovorno postavljanje klima uređaja.
